第146章 在古代搞房地产

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赵越则是蹭地一下站了起来，下意识地道：“这怎么可能？”

至于沈海，则瞪大了眼睛，像是听到了什么天方夜谭。

\"这...这就是殿下您所谓的'商业地产'？\"

文子渊似乎想到了什么，声音发颤。

宁枫微笑颔首：

\"正是。\"

“青龙坊就是那个面摊，而我们要做的，就是把它变成整条商业街。”

书房内一时寂静无声。

三位幕僚的表情从困惑逐渐变成了震惊，最后定格在一种近乎敬畏的神态上。

\"殿下此计...\"文子渊深吸一口气，\"简直旷古未有，闻所未闻！\"

宁枫知道火候已到，便展开一卷早已准备好的图纸：

\"具体来说，我们分三步走。第一步，我手里有九百万辆，可以高价收购青龙坊所有地产，务必让百姓心甘情愿搬离。\"

\"高价？\"沈海这个前形式主簿，下意识地手指飞快地拨动，好似在打算盘似的，不由得道：

\"殿下，我们现银只有九百万两，若全部用于收购...\"

\"沈先生莫急。\"

宁枫抬手制止：

\"我们不全用现银。对于愿意接受置换的居民，可以承诺将来以新房相换。\"

“对于想要现银的，可以分期付款，首付三成，余款待我们回笼资金后支付。”

\"妙啊！如此一来，九百万两可当三千万两用！\"

沈海瞬间惊叹。

文子渊和赵越闻言，同时倒吸一口冷气。

\"第二步，填平臭水沟，重新规划街区。\"

宁枫继续道：

\"临街建三层商铺出租，内部建精致院落出售。\"

“我们要做到道路宽敞，排水通畅，夜间有灯笼照明。”

\"这需要大量工匠和材料。\"

文子渊沉吟道，\"工部那边...\"

他是担忧工部那边会因为二皇子的权势而特意刁难。

\"不必经过工部。\"

宁枫眼中闪过一丝锐利，早已想到对策：

\"我们直接从南方雇佣工匠，材料则从江南采购，宁淮的手伸不了那么长。\"

沈海激动地拍案：\"殿下英明！如此一来，二皇子那边根本无从阻挠！\"

\"第三步最为关键。\"

宁枫压低声音，露出一丝诡笑：\"我们要'卖楼花'。\"

\"楼...花？\"

三位幕僚异口同声，满脸茫然。

今日听了自家殿下一席话，三人均是有点儿受到了打击，怎么殿下口中的新词一个接着一个，而且自己还无法理解？

宁枫忍不住笑出声来：

\"就是房子还没建好，就先收钱。\"

“我们制作精美模型和图纸，向京都富商预售商铺和宅院的使用权。提前收取五成定金，余款交房时付清。”

这法子其实就是预售，在后世极为普遍。

\"这...这能行吗？\"

文子渊下意识地反问：\"房子都没见着，就让人掏钱？\"

\"当然能行。\"

宁枫信心十足：

\"我们打的是'天策府'的招牌，承诺若不如期交房，双倍返还定金。\"

“那些富商为了巴结皇子，也为了投资增值，必定趋之若鹜。”