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小明满脸愁容，向众人诉说着自己的遭遇：“2019年10月，我租了小张的门面开餐馆，装修就花了5万。本想着好好大干一场，谁能想到2020年初疫情突然来了，政府要求餐饮机构停业，我这餐馆根本开不了门，每天都在亏钱，实在交不起租金了。”
小张却一脸不满，反驳道：“疫情又不是我造成的，我这门面空着也是损失，凭什么要减免租金？合同上写得清清楚楚，该交多少就得交多少。”
渠成顺示意两人先冷静下来，随后组织大家一起分析案情。张忠民翻阅着相关法律条文，戴世龙凭借多年调解经验，耐心倾听双方诉求，周万全则在一旁补充着法律细节，张彩娇认真地做着记录。
方梅得知这一情况后，也迅速赶到服务中心，准备全程跟踪报道，希望能通过这个案例，让更多人了解疫情期间的法律权益。
渠成顺看着众人，缓缓说道：“根据《民法典》第533条规定，合同成立后，若合同的基础条件发生了当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。在小明和小张的案例中，疫情的爆发以及政府的防控措施，导致餐馆无法营业，这显然属于合同基础条件的重大变化，小明是可以要求协商调整租金的。”
听了渠成顺的解释，小张的态度稍微缓和了一些，但仍有些犹豫：“话是这么说，可我也有损失啊。”
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