第194章 屋檐下的法理

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西北小城的风裹挟着沙尘拍打着窗户，小明蜷缩在漏水的出租屋里，望着天花板蜿蜒的水渍发呆。自四个月前签下《房屋租赁合同》，这间老房子从遮风挡雨的港湾，逐渐变成了折磨他的牢笼。每到雨夜，雨水顺着裂缝滴答落在被褥上，潮湿与霉味混合，让他连续数周失眠。

\"小李，这房子必须修！\"小明攥着手机，指节发白。电话那头传来不耐烦的回应：\"我买的理财产品没到期，修房又要花钱...\"挂断电话后，他抓起外套冲进寒风，直奔青山县兴华普法法律服务中心。

推开服务中心的玻璃门，暖黄色的灯光驱散了几分寒意。渠成顺正在指导张彩娇整理卷宗，抬头看到小明憔悴的面容：\"坐下慢慢说，我们接案。\"方梅闻声从采访本上抬起头，直觉告诉她，这又是个极具普法价值的案例。周万全已经翻开《民法典》，戴世龙推来一杯热茶：\"孩子，慢慢讲，法律会给你公道。\"

团队迅速展开调查。张忠民带着张彩娇实地勘察房屋，拍下破损的墙体和漏水的天花板；周万全查阅当地地震灾害记录，确认房屋受损的客观原因；渠成顺则拨通小李的电话，试图调解：\"根据《民法典》第712条，出租人有维修义务...\"

\"我没钱！\"小李在电话里情绪激动，\"房子是祖产，本来就便宜租给他，现在还要我倒贴钱？\"方梅将这段对话录进采访机，镜头扫过服务中心墙上的\"以法为据，以理服人\"标语。

戴世龙提议：\"或许能从合同目的角度切入。\"他翻开《民法典》第563条，红笔圈出第四项：\"当事人一方违约致使不能实现合同目的...\"渠成顺点头：\"小明租房是为了正常居住，现在房屋不具备基本居住条件，小李又拒绝维修，符合解除条件。\"

深夜的服务中心，台灯下的讨论仍在继续。方梅的报道初稿已经成型，标题《当地震遇上\"甩手房东\"：一场租赁合同的危机》在电脑屏幕上闪烁。

在服务中心的调解室，小明和小李隔着长桌对峙。小李交叉双臂，一副防备姿态：\"解除合同可以，押金不退！\"小明猛地站起来：\"房子成这样，凭什么不退？\"

渠成顺敲响法槌模型：\"都冷静。根据《民法典》第563条，因出租方违约导致合同目的无法实现，承租方有权解除合同，且不承担违约责任。\"张忠民展示房屋损坏的照片和维修报价单：\"这些损失应由您承担。\"